Caixa lança linha de crédito com garantia de imóvel, inclusive os ainda financiados
Clientes da Caixa podem dar imóvel em financiamento como garantia
A Caixa Econômica Federal iniciou a contratação de uma nova linha de crédito com garantia de imóvel, que permite a clientes pessoa física usarem imóveis urbanos — quitados ou em financiamento com a Caixa — como garantia para empréstimos de livre destinação. Chamada de Empréstimo com Garantia de Imóvel Caixa, a modalidade do tipo home equity oferece taxas de juros reduzidas, com valores a partir de 1,32% ao mês.
O valor do empréstimo pode chegar a 60% do valor de avaliação do imóvel, que pode ser residencial, comercial ou misto. A novidade é a autorização para que imóveis ainda em financiamento também possam ser utilizados como garantia.
Segundo o banco, há opções personalizadas para diferentes perfis e necessidades, e o cliente pode usar o valor como desejar, mantendo o direito de habitar o imóvel normalmente, como em um financiamento tradicional. As simulações e contratações podem ser feitas tanto em agências físicas quanto em plataformas digitais da Caixa.
Atualmente, o banco possui cerca de R$ 6,7 bilhões em contratos ativos nesta modalidade, com 54 mil contratos e uma participação de 25% no mercado de empréstimos com garantia de imóvel.
A ampliação da modalidade foi possível com o Novo Marco das Garantias, instituído pela Lei nº 14.711/2023, que permite o uso de um mesmo imóvel como garantia para mais de um empréstimo. Dessa forma, quem já financiou um imóvel e quitou parte da dívida poderá acessar novos créditos com base no valor remanescente da garantia.
O prazo para pagamento pode chegar a 240 meses para operações convencionais e até 360 meses nos casos de alienação estendida, quando o cliente mantém o contrato original e contrata um novo financiamento com a mesma garantia, desde que respeitados o valor financiado e o prazo remanescente.
